女人街 停車場荒廢35年

旺角女人街是本港旅遊熱點，但區內有商住大廈的停車場出入口遭小販嚴重堵塞，令停車場被廢卅五年，大廈也因此無法購買保險，有業主終忍無可忍向政府作出反撲，向城市規劃委員會提出修訂停車場土地用途，改作商店及服務行業，並放寬整幢大廈地積比率。立法會議員王國興批評政府規劃失當，「無理由有停車場無出入口！」促政府盡快研究解決辦法，並全面檢討全港小販認可區有否類似情況。

停車場慘被廢的大廈位於旺角奶路臣街6號E及通菜街61號交界的德發大廈，七九年入伙，樓高廿七層，包括一層地庫。入伙紙列明地庫、地下至七樓屬非住宅用途，其中地庫及地下為商舖，一至三樓為寫字樓，四至七樓停車場，其餘樓層為住宅。但早在七五年，女人街已設立小販認可區，及後二○○○年政府又將旺角部分路段劃為行人專用區，德發大廈唯一停車場出入口被小販圍堵，四層停車場亦要長期上鎖。

四層用途失效 無法投保

有業主九七年以三千四百多萬元購入涉事停車場，期間多次與政府交涉，尋求徹底解決方法，但不得要領，屋宇署○三年就停車場出入口部分發出臨時佔用許可證，批准停車場出入口位置加設一間商舖，並加上禁止使用車輛進出口的條款，但始終未有一併解決停車場被廢的問題。

業主指因停車場出入口及位於四至七樓的停車場用途失效，物業無法投保，令大廈風險增加，又指女人街已成為本港旅遊點，無法取消，但現時情況令大廈停車場無法合法及正常地使用，亦是不合理及沒有任何法律依據，對業主不公平，所以認為容許改變停車場的出入口及停車場用途，是兩全其美的方法。

須放寬地積比 已呈當局

業主承認改變用途會增加大廈樓面面積及地積比率，但強調當中不涉任何擴建工程，亦不會對周邊環境造成不良影響，並會一併改善建築物外觀及綠化四樓天台平台，業主聲稱曾就改劃用途建議諮詢相關政府部門包括屋宇署及地政總署，兩個部門反應均正面。

本報記者昨到德發大廈視察，發現四樓至七樓停車場全部大門上鎖，有閉路電視監察，貼上私人重地，嚴禁擅闖字樣，無法了解內部情況。國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示，若大廈公契列明有停車場，但停車場用途無執行的話，即顯示業主無盡好責任妥善管理好物業，保險公司一般不會受保，他亦建議業主向城規會申請改變土地用途，解決事件。