女人街 停車場荒廢35年

旺角女人街是本港旅遊熱點，但區內有商住大廈的停車場出入口遭小販嚴重堵塞，令停車場被廢卅五年，大廈也因此無法購買保險，有業主終忍無可忍向政府作出反撲，向城市規劃委員會提出修訂停車場土地用途，改作商店及服務行業，並放寬整幢大廈地積比率。立法會議員王國興批評政府規劃失當，「無理由有停車場無出入口！」促政府盡快研究解決辦法，並全面檢討全港小販認可區有否類似情況。

停車場慘被廢的大廈位於旺角奶路臣街6號E及通菜街61號交界的德發大廈，七九年入伙，樓高廿七層，包括一層地庫。入伙紙列明地庫、地下至七樓屬非住宅用途，其中地庫及地下為商舖，一至三樓為寫字樓，四至七樓停車場，其餘樓層為住宅。但早在七五年，女人街已設立小販認可區，及後二○○○年政府又將旺角部分路段劃為行人專用區，德發大廈唯一停車場出入口被小販圍堵，四層停車場亦要長期上鎖。

四層用途失效 無法投保

有業主九七年以三千四百多萬元購入涉事停車場，期間多次與政府交涉，尋求徹底解決方法，但不得要領，屋宇署○三年就停車場出入口部分發出臨時佔用許可證，批准停車場出入口位置加設一間商舖，並加上禁止使用車輛進出口的條款，但始終未有一併解決停車場被廢的問題。

業主指因停車場出入口及位於四至七樓的停車場用途失效，物業無法投保，令大廈風險增加，又指女人街已成為本港旅遊點，無法取消，但現時情況令大廈停車場無法合法及正常地使用，亦是不合理及沒有任何法律依據，對業主不公平，所以認為容許改變停車場的出入口及停車場用途，是兩全其美的方法。

須放寬地積比 已呈當局

業主承認改變用途會增加大廈樓面面積及地積比率，但強調當中不涉任何擴建工程，亦不會對周邊環境造成不良影響，並會一併改善建築物外觀及綠化四樓天台平台，業主聲稱曾就改劃用途建議諮詢相關政府部門包括屋宇署及地政總署，兩個部門反應均正面。

本報記者昨到德發大廈視察，發現四樓至七樓停車場全部大門上鎖，有閉路電視監察，貼上私人重地，嚴禁擅闖字樣，無法了解內部情況。國際專業保險諮詢協會會長羅少雄表示，若大廈公契列明有停車場，但停車場用途無執行的話，即顯示業主無盡好責任妥善管理好物業，保險公司一般不會受保，他亦建議業主向城規會申請改變土地用途，解決事件。

林子峰拆售深水工作間 最細僅200呎

【明報專訊】細價物業受市場追捧，有投資者將商場包裝成小型工作室拆售。市場消息透露，資深投資者林子峰今年初購入的深水青山道76至82號金盟大廈地下至3樓，新近命名為Soho West西九龍商務中心，將分拆為約79間小型辦公室出售，面積約200至500方呎，呎價最低2000餘元起，入場費30餘萬元起，據悉將提供雙倍印花稅(DSD)回贈，以及2年5厘租金回報保證。

上址由林子峰於今年4月斥約5500萬元購入，料全數沽清可套現逾1億元，消息指拆售的工作室可作舖位或工作間使用，提供wifi上網、代收郵件等服務，今起接受認購登記，視乎市場反應才敲定開售時間，成交期暫定於今年12月。
起步價30萬
另亞洲地產蔡志忠早前購入的北角英皇道390號至394地下A號舖連1至2樓，涉約1.3萬方呎，市傳將於短期內拆售，料提供逾100間細舖。
代理表示，中環威靈頓街28號地下，面積約1200方呎，剛由BRAND OFF以每月約100萬元續租，較舊租約80萬元，加幅約25%。另銅鑼灣景隆街2號地下C號舖，新近以每月約38萬元租出，較舊租加幅僅約5%。
新蒲崗工廈地下單位 1.24億易手
此外，新蒲崗華興工廈大廈地下F室，近日以約1.24億元易手，面積約7764方呎，呎價逾1.59萬元。另紀惠集團持有的上環信德中心西翼35樓09室，面積約1739方呎，新近以每月9.04萬元租出，平均呎租近52元，略高於市價約4%，業主於2004年斥約1.095億元購入上址全層。

金馬倫山

東上西落。東由亭後引水道樓梯到頂入，西落 MC5 B18 (18 Middle Gap Road)。

荃灣、元荃古道、深井

全程 3.5 hr，用水1 升 。是日沿岸有霧， 有陽光微風。 

九龍巴士 30X 線 to 荃灣港安醫院
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%B7%B4%E5%A3%AB30X%E7%B7%9A#.E8.BB.8A.E7.AB.99.E4.B8.80.E8.A6.BD

城門水塘/ 鉛礦坳/ 大帽山

專綫小巴82線 : 荃灣兆和街/ 城門水塘
城門水塘/ 鉛礦坳 : 1.5 hour
uphill 1/2 hour to M140
downhill from peak 25 min
全程 4.5 hour，用水 < 1.8 升。是日天晴。

金馬倫山

Uphill 30 min

烏蛟騰至鹿頸

行程介紹

(1)

烏蛟騰(S1) > 亞媽笏 > 分水凹(B) > 谷埔(C) > 鹿頸(Z) 烏蛟騰小巴(20C)站頭出發，向山上進發，沿烏蛟騰郊遊徑前進至(A)，此處有一路牌，向谷埔方向繼續前行，抵亞媽笏處可遠眺印塘洲的美景，到達分水凹(B)後，此處有一地圖，沿路牌指示向谷埔村方向下行，抵谷埔村(C)，此處有一公廁，沿村路繼續前行到達海邊(D)，此處有一廢置了的學校 - 啟才學校，附近有一檔攤，售賣茶粿、雞屎滕粿、豆腐花、豆漿、公仔麵等食物，可在此稍作休息，並欣賞美麗的海景，然後沿海邊步行，抵達鹿頸56K專線小巴站作終點。 行程約三個小時，路徑較平坦，適合一家大小。   w 2003年04月27日<靚相集>   w 2004年05月16日，潮濕天氣，部份路段較為濕滑。<靚相集> 2004年09月05日<靚相集>   w 2005年12月11日<靚相集>   w 2008年03月09日<靚相集>  新娘潭巴士總站(S2)起步，沿新娘潭獅子亭側的新娘潭自然教育徑行至烏蛟騰(S1) ，再繼續行程至鹿頸。 2008年06月22日<靚相集>   w 2009年06月07日<靚相集>、2009年09月27日<靚相集>   w 2010年08月01日<靚相集>   w 2011年08月28日<靚相集> (高度圖)

(2)

烏蛟騰(S1) > 亞媽笏 > 分水凹 > 尖光峒 > 谷埔 > 鹿頸(Z)  烏蛟騰小巴(20C)站頭出發，到達分水凹(B)後，此處有一地圖，向路牌背後的密林進發(黃色路線)，沿不明顯的不平小徑艱苦上行至尖光峒，再掙扎下行至尖光峒坳，約五十分鐘後見一路牌(E)指示往谷埔半小時。此後路段較明顯及較寬，但泥石較鬆散，約十五分鐘抵達一村屋(F)，穿過谷埔老圍，內有很多荒廢的村屋，繼續前行至海邊(D)，可在此稍作休息，然後沿海邊步行，過鳳坑、雞谷樹下村，沿新娘潭路前往鹿頸56K專線小巴站作終點。 行程三個小時   w 2006年12月24日<靚相集>